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별내자이 더 스타 아파트 무순위 청약 당첨된다면 최대 4억 벌 수 있는 이유 궁금하시죠?
아래 보시면 분양가와 주변 시세를 비교하면서 정확히 이해하실 수 있습니다.
별내자이 더 스타 분양가
별내자이 더 스타 아파트 분양가는 아래와 같습니다.
발코니 확장 금액과 플러스 옵션은 별도로 납부하셔야 합니다.
1) 별내자이 더 스타 공급금액 및 납부일정
2) 별내자이 더 스타 발코니 확장 내역 및 공사비
3) 별내자이 더 스타 별도품목내역 및 공사비
84B 타입 기준 분양가, 발코니 확장, 별도품목 합한 금액은 5억 3,414만 원입니다.
84C 타입 기준 분양가, 발코니 확장, 별도품목 합한 금액은 5억 4,370만 원입니다.
99A 타입 기준 분양가, 발코니 확장, 별도품목 합한 금액은 6억 4,864만 원입니다.
더 자세히 주변 아파트들과 직접 시세 비교하고 싶다면 아래를 확인해 주세요.
별내자이 더 스타 시세 비교
실거래가 기준
별내자이 더 스타 아파트 최근 실거래 내역입니다.
1. 84 타입 기준
117 타입이 전용면적 84 타입입니다.
현재 직거래로 분양권 거래가 이루어지고 있고, 사실상 직거래는 실거래가를 판단할 때 잘 쳐주지 않습니다.
2024년 4월 24일 117B(전용 84B) 타입 12층이 7억 5천만 원에 실거래 됐습니다.
현재 분양가는 확장, 옵션 비용 다 합해도 5억 4천만 원 선으로 최소 2억 이득입니다.
2. 99 타입 기준
138 타입이 전용면적 99 타입입니다.
84 타입과 마찬가지로 직거래 분양권 거래가 일어나고 있습니다.
이중 볼만한 실거래는 최근 24년 7월 1일 32층 11억, 23년 12월 5일 33층이 10억 6천만 원 정도입니다.
현재 99A타입 확장, 옵션 비용 다 합하여 약 6억 5천만 원이고 44층입니다.
단순하게 계산하더라도 보이시나요? 4억 이득입니다.
주변 시세 기준
별내자이 더 스타의 옆동네 다산지구 5년 이내, 500세대 이상 아파트와 시세 비교해 보겠습니다.
1. 별내자이 더 스타 아파트
2023년 12월 (2년 차), 740세대
35평 기준 분양가 5억 4천만 원 정도
평당가는 1,542만 원입니다.
41평 기준 분양가 6억 5천만 원 정도
평당가는 1,585만 원입니다.
2. 다산자이 폴라리스 아파트
2021년 7월 (4년 차), 878세대
33평 기준 최근 실거래가 8억 2천만 원 정도
평당가는 2,484만 원입니다.
3. 다산자이 아이비플레이스아파트
2021년 1월 (4년 차), 967세대
33평 기준 최근 실거래가 10억 5천만 원 정도
평당가는 3,593만 원입니다.
40평 기준 최근 실거래가 11억 7천만 원
평당가는 2,925만 원입니다.
별내자이 더 스타의 분양가와 다산지구 비슷한 조건의 아파트 비교해 보니 보이시나요?
평당가가 최소 9백만 원부터 최대 약 2천만 원까지 차이가 납니다.
보수적으로 계산했을 경우 최소 3억 정도 시세차익 얻을 수 있다고 예상합니다.
별내 신도시에 위치한 15년 차 이내의 아파트들과 비교해 보겠습니다.
30평대 기준 실거래가는 이미 6~8억 원 정도 선입니다.
역세권일수록 실거래가가 높아지는 경향이 있어 아파트 연차와 비교해 보았을 때 35평은 8억 정도에 실거래될 것이라 예상합니다.
40평대 기준 역세권이 8억 원에서 9억 5천 이내에서 실거래되고 있습니다.
아파트 연차와 대비했을 때도 그렇고 이미 41평은 10억 중반부터 11억까지 실거래된 기록이 있기 때문에 비슷할 것이라 예상합니다.